sprzedaż nieruchomości a vat

domek w gniazdku ptasim, w tle pieniądze

Kolejny ważny wyrok w sprawie VAT od sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne

Fakt udzielenia przez sprzedawcę, będącego osobom fizyczną pełnomocnictwa przyszłemu nabywcy do pozyskania określonych decyzji lub pozwoleń, pozostaje w granicach normalnego gospodarowania majątkiem prywatnym. Nie może stanowić o prowadzeniu działalności gospodarczej przez sprzedającego, a co za tym idzie – skutkować powstaniem obowiązku zapłaty VAT od sprzedaży nieruchomości.

fa303474bff792ddbd5b54aefd2dca72c3ad1cb4-xlarge

Zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego

Sprzedaż nieruchomości niejednokrotnie może korzystać ze zwolnień z VAT. Na szczęście aktualnie (np. w związku z nowelizacją z 2019 roku czy wyrokiem TSUE z 2017 roku w sprawie spółki Kozuba) przepisy budzą mniej wątpliwości, niż kilka czy kilkanaście lat temu. Jednak czasem, wciąż można zetknąć się np. z poglądem, że skoro „VAT w ogóle nie wystąpił”, to nie została spełniona przesłanka że „nie przysługiwało prawo do odliczenia”.

Jak rozliczyć VAT od sprzedaży nieruchomości zabudowanej nowo wybudowanym budynkiem handlowym

Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od VAT, to ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. I odwrotnie – jeśli sprzedaż budynku jest opodatkowana, to i sprzedaż gruntu „dzieli los prawny” dostawy budynku.

8baf625b95ea53621e68cf90ed5c651b9c412f2d-xlarge

Zwolnienie z VAT przy sprzedaży nieruchomości gruntowej przez komornika

W jednej z ostatnio wydanych interpretacji dyrektor KIS analizował dość specyficzny przypadek sprzedaży nieruchomości, gdzie w toku postępowania egzekucyjnego komornik będzie zbywał dwie działki. Sprawdź co w takiej sytuacji z VAT-em.